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상속등기법무사 상속등기, 법무사 없이 직접 하면 생기는 일 |
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26-08-30 |
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백프로 |
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2 |
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얼마 전에 돌아가신 아버지의 집을 정리하려고 상속등기를 알아봤어요. 은행에서 대출 상담을 받다가 상속등기가 안 되어 있으면 일이 꼬인다는 말을 듣고요. 처음에는 법무사 비용이 아까워서 직접 해볼까도 생각했어요. 그런데 막상 서류를 찾아보니 제적등본부터 시작해서 기본증명, 가족관계증명서, 그리고 각종 인감증명까지... 어디서부터 손을 대야 할지 막막하더라고요.
상속등기는 단순히 이름 바꾸는 절차가 상속등기법무사아니에요. 상속인들인터넷법무사 사이의 합의가 잘국제이혼법무사 안 되어 있으면 공유지분으로 등기가 되고, 나중에 매도할 때마다 모든 상속인의 동의가 필요해져요. 또 등기부에 올라온 지분이 실제 상속 지분과 다르면, 나중에 소송까지 갈 수 있어요. 실제로 지인 중에 아버지가 돌아가신 지 10년이 지나서야 상속등기를 하려다가, 그 사이에 다른 형제가 사망해서 그 배우자까지 상속인이 되어 버린 경우를 봤어요. 그렇게 되면 서류가 두 배로 늘어나고, 비용도 두 배로 들죠.
법무사는 이런 절차에서 실수를 줄여주는 역할을 해요. 저도 처음에는 서류 좀 떼면 되겠지라고 생각했는데, 막상 상속지분 계산이 복잡한 경우가 많더라고요. 예를 들어, 배우자와 자식들의 지분율이 어떻게 되는지, 그리고 대습상속이 발생한 경우에는 또 어떻게 계산해야 하는지... 법무사는 이런 부분을 정확하게 따져서 등기신청서를 작성해줘요. 그리고 등기소에 직접 방문할 필요 없이 모든 걸 대행해주니, 시간도 절약되고요.
비용이 궁금하실 텐데, 상속등기 수수료는 보통 30만 원에서 50만 원 사이예요. 물론 상속재산이 많고 상속인이 많아질수록 조금 더 들 수 있어요. 그래도 직접 하다가 잘못해서 등기가 잘못되면, 그것을 바로잡는 게 더 큰 비용이 들어요. 저도 결국 법무사 사무소에 맡겼고, 한 달 정도 걸려서 무사히 등기를 마쳤어요. 그동안 법무사가 중간중간 진행 상황을 알려줘서 마음이 편했어요.
상속등기는 늦을수록 복잡해져요. 나중에 상속인 중 한 명이 사망하거나 이혼을 하면, 그 사람의 배우자나 자식까지 상속인이 되거든요. 그러면 서류도 많아지고, 의견 조율도 힘들어져요. 만약 상속등기를 고민하고 계신다면, 미루지 말고 상담부터 받아보세요. 법무사와의 상담은 보통 무료니까요. 그리고 상속등기 후에는 재산세나 종합부동산세 고지서가 누구에게 오는지도 꼭 확인해보세요. 등기부상 소유자가 실제로 세금을 내야 하니까요. 저처럼 나중에 후회하지 않도록, 지금 바로 움직여보세요.
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